Prenzlauer Berg - Gaudystraße

Gebäudedaten

Gebäude:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und besteht aus einem Eck-Vorderhaus und einem Seitenflügel. Insgesamt umfasst das Objekt 37 Einheiten, davon 31 bestehende Wohnungen, 2 künftige Wohneinheiten im DG (derzeit noch unausgebaute Dachrohlinge) und im EG vier Gewerbeeinheiten.
Im gesamten Gebäude haben klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende wie Stuck, die schönen Treppengeländer und alte Holztüren die vielen und teilweise sehr rauen Jahre überlebt.

Erhaltungszustand Gebäude und Wohnungen: In den beiden letzten Jahrzehnten wurden Gebäude und Wohnungen nach Bedarf immer wieder modernisiert oder renoviert. Um 2000 wurde die Fassade instandgesetzt, Treppenhäuser saniert, die Hauselektrik erneuert (Zähler zentral im Keller) und Zu- und Abwasserleitungen wurden wo notwendig instandgesetzt oder erneuert.
Ebenfalls um 2000 wurde eine Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut. Eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erhielt das Gebäude damals für alle Wohnungen. Alle Wohnungen sind erschlossen und bis auf WE 33 wurden alle Wohnungen daran angeschlossen. Die Erwerber der Dachwohnungen 36 und 37 (Rohlinge) wurden zur Kostenübernahme für alle Instandsetzungs- und Erneuerungsarbeiten am Dach verpflichtet, für den Fall des Ausbaus.

Leerstehende Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand. Altbaumerkmale wie schöne alte Türen, Holzböden und Stuck sind weitgehend erhalten. Die angebotenen Wohnungen sind teilweise schön und bezugsbereit, einige jedoch auch stark renovierungsbedürftig. Auf der Preisliste sind diese so bezeichnet.

Geschäftsgrundlage:
Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die derzeit leerstehenden Wohnungen (in der Wohnungsliste grün gekennzeichnet) werden in dem Zustand veräußert, wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Im Dachgeschoss wurden zwei Rohlinge (259,95 qm und 149,47 qm) veräußert. Der Ausbau ist für 2011 durch die Erwerber unter Aufsicht der Behörden und der Verwaltung geplant. Diese sind verpflichtet, alle Genehmigungs- und Baumaßnahmen in Eigenregie zu betreiben und sich angemessen zu versichern und alle Kosten in diesem Zusammenhang zu tragen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.