Das Mietshaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftslage im zentralen und beliebtesten Citybezirk Prenzlauer Berg. Veranstaltungsorte wie z.B. die Kulturbrauerei sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schönhauser Allee bietet mit vielseitigen und teils sehr kreativen Geschäften außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und Bars rund um den Kollwitzplatz und den Wasserturm. Auch für Familien mit Kindern jeden Alters wird z.B. mit einem Kinderbauernhof oder dem Kletterfelsen im Mauerpark, vielen teils neu erbauten Spielplätzen, familienfreundlichen Restaurants usw. jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den S-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S9), der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Das Gebäude wurde um 1900 in damals klassischer Bauweise als Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude errichtet.
Derzeit gibt es im EG bis 4. OG 29 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2126,04m² vermietbarer Fläche. Das Dach ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung dafür liegt nicht vor. Das Erlangen einer Baugenehmigung scheint möglich, wird jedoch nicht versichert.
Den aktuellen Zustand würden wir als instand gehalten bezeichnen. Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, um sich selber einen Eindruck zu verschaffen. Die meisten Einheiten wurden modernisiert und mit Gasetagenheizungen versehen. Es gibt etwa 6 Wohnungen im Gebäude, die eine Nettokaltmiete von unter 5 € / m² aufweisen und noch mit Öfen beheizt sind. Eine Mieterliste übereichen wir bei näherem Interesse.
Gebäudedaten:
Baujahr: ca. 1900
Wohn-/Gewerbefläche total: ca. 2.125,04 m² (28 WE‘s / 5 Gew.)
Grundstücksgröße: 886 m²
Jahresnettokaltmiete: 196.066,92 € (davon Gewerbe 79.566,96 €)
Kaufpreis: 3.390.000,-- € (17,3 fach / 1.594,-- €/m²)
Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis von 5% inkl. MwSt. an. Diese ist bei zustande kommen des Kaufvertrages fällig und an die Erber Immobilien zu bezahlen.
In dieser Immobilie sind leider keine Wohnungen verfügbar.
